Wie wird die Investitionsrendite berechnet?

Die Simulation unterscheidet zwischen zwei Anwendungsfällen: selbstgenutzte Immobilien und vermietete Immobilien. Je nach Nutzung werden unterschiedliche jährliche Cashflows einbezogen, um ein Saldo und darauf basierend die Investitionsrendite zu berechnen.

Zentral ist dabei immer die gleiche Grundformel

Investitionsrendite (ROI) = Jährliches Saldo / Investitionskosten nach Förderung

Bei selbstgenutzten Objekten fließen folgende jährliche Werte in die Berechnung des Saldos ein

• Energiekostenersparnis

• Einspeisevergütung

• CO2 Kostenersparnis

Aus der Summe dieser drei Positionen ergibt sich das jährliche Saldo. Dieses wird durch die Investitionskosten nach Förderung geteilt, um die Rendite zu bestimmen.

Für vermietete Objekte werden andere Cashflows berücksichtigt. Hier fließen ein

• Modernisierungsumlage

• CO2 Kostenersparnis

Auch hier entsteht aus der Summe dieser Werte das jährliche Saldo. Dieses wird analog durch die Investitionskosten nach Förderung geteilt, um die Investitionsrendite zu berechnen.

In beiden Fällen ergibt der Quotient aus jährlichem Saldo und Investitionskosten nach Förderung eine prozentuale Kennzahl, die zeigt, wie rentabel die Investition auf Jahresbasis ist.Investitionsrendite (ROI) = Jährliches Saldo / Investitionskosten nach Förderung.

ROI = 2.573€/77.900€ = 3%