Finanzierungsrechnung
Nach der initialen Anlage der Immobilie können verschiedene Sanierungsmaßnahmen simuliert werden und im Finanzierungsrechner detailliert berechnet werden.
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Gegenüberstellung von Energiekostenersparnis und Kreditrate
Darstellung des Amortisierungszeitraums: Der Zeitpunkt, an dem sich eingesetzte Aufwendungen durch Ertrag oder Tilgung ausgeglichen haben.
Individuell regulierbare Simulation von Kreditraten und Eigenkapitaleinsatz
Unterscheidung von Selbstnutzung und Vermietung
Diese Grafik beschreibt die Entwicklung deines Kontostands im Laufe der Betrachtungszeit (momentan 25 Jahre). Alle Zahlungsströme, die sowohl Kosten als auch Einsparungen verursachen, werden betrachtet.
Kostendeckung: Blau gekennzeichnet ist der Zeitpunkt, an dem die jährlichen Ersparnisse deckungsgleich mit den verursachten Kosten sind. (Break Even Point)
Kredit zurückgezahlt: Grün gekennzeichnet ist die Markierung für den Zeitpunkt, an dem der simulierte Kredit vollständig getilgt ist. (Ohne Berücksichtigung von Sonderzahlungen)
Kontostand: Zeigt den Saldo aller möglichen Ersparnisse; verrechnet mit allen Kosten für die Sanierungsmaßnahme und den möglichen Kreditkosten nach 25 Jahren.
X-Achse: Jahre
Y-Achse: Kontostand in Euro
Eigenkapital & Kredithöhe: Hier kann eingestellt werden, wie viel Eigenkapital zu Beginn investiert wird. So wird automatisch berechnet, wie hoch der Kredit ist, der noch benötigt wird. (Die Werte beziehen sich auf die Kosten nach Förderungen.)
Monatliche Rate & Kreditlaufzeit: Hier kann eingestellt werden, welche Kreditrate monatlich an den Kreditgeber zurückgezahlt wird und daraus automatisch die entstehende Kreditlaufzeit ermittelt.
In den Gebäudeaten kannst du auswählen welchen Nutzung das Gebäude hat: Selbstnutzung oder Vermietung. Je nachdem ändern sich die Berechnungen im Finanzierungsrechner.
Als Selbstnutzer der Immobilie können die monatliche Energiekostenersparnis, die Kostenabdeckung und der Eigenkapitaleinsatz im Bezug auf eine Kreditrate betrachtet werden.
Die Vermieteransicht zeigt zusätzlich die Unterscheidung zwischen Kosten und Ersparnissen für Mieter:innen und die Kosten und Ersparnisse für Vermieter:innen mit der dazugehörigen gesetzlich zulässigen Mietumlage.
